Право власника на житло — повне, але не абсолютне, оскільки може обмежуватися законом та правами інших осіб, які мають право користування житлом. Ось хто може мати право користування житлом власника, навіть якщо вони не є власниками:

---

🔹 1. Члени сім’ї власника

Згідно зі ст. 405 ЦК України та ст. 156 ЖК України:

• Члени сім’ї власника (дружина/чоловік, діти, батьки, інші особи, яких власник визнав членами сім’ї)

• Мають право користування житлом на рівні з власником, якщо проживають постійно.

• Це право може зберігатися навіть після припинення сімейних відносин — за рішенням суду.

---

🔹 2. Особи, зареєстровані в житлі

• Реєстрація місця проживання (так звана «прописка») сама по собі не створює права власності, але дає право користування житлом.

• Виселити таку особу без рішення суду неможливо, якщо вона не порушує порядок спільного проживання.

---

🔹 3. Орендарі житла

• Особи, які проживають на підставі договору оренди (найму), мають законне право користування житлом на період дії договору.

• Власник не має права самовільно виселити орендаря без підстав (розірвання договору, невиконання умов тощо).

---

🔹 4. Особи, яким надано право користування за договором

• Наприклад, якщо власник уклав договір безоплатного користування житлом, то особа має законне право проживати.

• Таке право також може бути надане тимчасово (договір піднайму, користування службовим житлом тощо).

---

🔹 5. Неповнолітні діти

• Навіть якщо дитина не є власником, вона має право проживати у житлі батьків або інших законних представників.

• Їх не можна виселити без дозволу органу опіки та піклування, навіть за рішенням суду.

---

🔹 6. Колишній чоловік або дружина

• Якщо житло набуте в шлюбі — може бути спільною сумісною власністю.

• Якщо це особиста власність одного з подружжя — інший може втратити право проживання після розірвання шлюбу, але не автоматично: лише через суд.

---

🔹 7. Інші особи за рішенням суду

• Наприклад, якщо суд встановлює право на проживання особи, яка опікується недієздатним власником.

• Також особи, які довго проживали, вкладали кошти в ремонт тощо — можуть у судовому порядку добиватися визнання права користування.

---

📌 Висновок:

Право власника житла може бути обмежене правами інших користувачів, особливо якщо йдеться про членів сім’ї, зареєстрованих осіб або неповнолітніх. У більшості випадків для припинення права користування житлом іншими особами потрібно судове рішення.

Адвокат Філіпова Оксана Вікторівна

+38 067 509 77 14

Вартість консультації від 500 грн
Київська область м. Бровари,  вул. Героїв України, 16, офіс 36