Не всіх осіб можна просто так виселити з квартири, навіть якщо ви є її власником. Закон України передбачає категорії осіб, яких виселити складно або взагалі заборонено без дотримання спеціальної процедури. Ось хто під особливим захистом:

🔹 1. Неповнолітні діти

• Виселення можливе тільки за згодою органу опіки та піклування.

• Якщо дитина прописана або має право користування житлом, її не можна виписати без рішення суду й дозволу органів опіки.

• Навіть якщо батьки розлучилися — право дитини на житло зберігається.

🔹 2. Військовослужбовці та мобілізовані

• Під час воєнного стану ці особи користуються додатковим соціальним захистом.

• Суд може відмовити у виселенні, навіть якщо особа не проживає в квартирі фактично.

• Особливо, якщо вона є учасником бойових дій або перебуває на фронті.

🔹 3. Особи, які мають право користування житлом за законом

Наприклад:

• Колишні члени сім’ї власника, які продовжують проживати та користуються житлом (ст. 405 ЦК України);

• Колишнє подружжя, якщо житло набуте у шлюбі — без рішення суду не виселити;

• Особи, які мають судове рішення про право користування;

• Ті, хто інвестував у ремонт чи реконструкцію житла — можуть вимагати компенсацію або визнання права користування.

🔹 4. Особи, прописані, але фактично проживають

Навіть прописка (реєстрація) не є абсолютним правом, але:

• Зареєстровану особу не можна виписати адміністративно без її згоди.

• Потрібне судове рішення, яке підтвердить втрату права на користування.

🔹 5. Особи, які мають статус ВПО (внутрішньо переміщених осіб)

• Під час воєнного стану — підвищена соціальна вразливість.

• Виселення таких осіб можливе тільки через суд, з урахуванням обставин.

🔹 6. Особи з інвалідністю, пенсіонери, самотні

• Якщо особа проживала довгий час, вкладала кошти, є залежною — суд може відмовити у виселенні.

• Їх не можна виселити без альтернативного житла, якщо це передбачено законом.

🔹 7. Орендарі з дійсним договором

• Якщо орендар має договір найму й дотримується умов — виселити його без підстав не можна.

• Навіть після завершення договору — іноді потрібно звертатися до суду, якщо відмовляється виїжджати.

  Адвокат Філіпова Оксана Вікторівна

  
  +38 067 509 77 14
  
  Вартість консультації від 500 грн
  Київська область м. Бровари,  вул. Героїв України, 16, офіс 36

⚠️ Підсумок — кого не можна виселити без спеціального дозволу або рішення суду: