Виселити з квартири можуть лише у чітко визначених законом випадках, і майже завжди — тільки за рішенням суду. Навіть якщо власник житла хоче "просто так" позбутись когось — це неможливо без підстав.

Ось ключові ситуації, коли можливе виселення:

---

✅ 1. Особа проживає без правових підстав

🔹 Наприклад:

• Не є власником або співвласником;

• Не є членом сім’ї власника;

• Не має договору найму (оренди);

• Давно не проживає (формальна прописка);

• Проживає за згодою, яку власник скасував.

📌 В такому випадку можна подати позов про виселення або визнання особи такою, що втратила право користування житлом.

---

✅ 2. Закінчився термін дії договору оренди (найму)

• Якщо орендар відмовляється звільнити приміщення після завершення договору — власник може подати позов про виселення.

• Особливо, якщо є заборгованість або порушення умов.

---

✅ 3. Розірвання шлюбу (у разі особистої власності одного з подружжя)

• Якщо квартира належить одному з подружжя на праві особистої власності — іншого можна виселити після розірвання шлюбу, якщо він не набув права користування (рішенням суду).

• Якщо житло є спільною власністю, виселення можливе лише після поділу майна.

---

✅ 4. Особа систематично порушує правила співжиття

• Влаштовує бійки, зловживає алкоголем, створює загрозу життю інших, псує майно.

• Можна звертатися до суду з позовом про виселення на підставі ст. 116 ЖК України.

---

✅ 5. Примусове звільнення службового житла

• Якщо особа більше не має права на службове житло (звільнилася з роботи, втратила статус), а не звільняє його — роботодавець/власник звертається до суду.

• Виселення часто без надання іншого житла, якщо не передбачено законом або договором.

---

✅ 6. Особа добровільно відмовилася від користування або відсутня понад 6 місяців

• Якщо людина не проживає у квартирі тривалий час, не оплачує комуналку, не бере участі в утриманні — можна подати позов про визнання особи такою, що втратила право користування житлом.

---

✅ 7. Особа не має зареєстрованого права (фактично захопила житло)

• У разі самовільного захоплення житла (наприклад, родич або стороння особа вселилася без згоди) — власник має право на позов про усунення перешкод у користуванні житлом (виселення).

---

⚠️ Кого не можна виселити просто так:

• Неповнолітніх (потрібен дозвіл органу опіки);

• Військовослужбовців під час війни;

• Осіб із зареєстрованим місцем проживання — без суду;

• ВПО, пенсіонерів, осіб з інвалідністю — лише з урахуванням їхнього статусу.

---

📌 Висновок: