Здача квартири без офіційного договору оренди в Україні — порушення законодавства, яке може призвести до адміністративної, податкової та навіть цивільно-правової відповідальності. Ось усе, що потрібно знати:

🔹 1. Законність здачі житла

Згідно зі ст. 810 Цивільного кодексу України, договір найму житла повинен бути укладений письмово, якщо строк перевищує 1 місяць. Це потрібно:

• Для захисту прав орендодавця і орендаря;

• Для податкового обліку доходів від здачі в оренду;

• Для підтвердження легального користування житлом.

🔻 2. Які ризики і відповідальність несе власник без договору?

✅ А. Податкова відповідальність

Якщо ви здаєте житло без договору та не декларуєте доходи — це ухилення від сплати податків.

🔹 Фізособа-резидент зобов’язана сплачувати:

• 18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО);

• 1,5% військового збору.

🔸 Штрафи:

• Штраф за несплату податків — до 25% від суми несплаченого податку (ст. 123 ПКУ);

• • пеня за кожен день прострочення;

• Податкова може донарахувати податки за минулі 3 роки.

✅ Б. Адміністративна відповідальність

Згідно зі ст. 164 КУпАП, за провадження господарської діяльності без реєстрації (у випадках, коли це систематично):

• Штраф від 17 000 до 34 000 грн, а при повторному порушенні — до 85 000 грн з конфіскацією доходу або майна.

✅ В. Цивільні ризики

• Орендар може відмовитися платити або навмисне затягувати виїзд, адже немає договору — складніше виселити.

• Якщо виникне спір (пошкодження майна, борги, суд) — ви не зможете довести умови, бо немає письмового договору.

• Якщо орендар зареєструє місце проживання — може користуватись житлом навіть після завершення усної домовленості.

🔹 3. Чи можна уникнути проблем?

Так, якщо:

1. Оформити письмовий договір оренди/найму.

2. Зареєструвати договір в податковій (не обов’язково, але бажано — при довгостроковій оренді).

3. Задекларувати доходи у щорічній податковій декларації (як фізична особа) і сплатити 19,5% податків.

📌 Це не потребує ФОП або ліцензії, якщо ви здаєте квартиру як фізична особа, не систематично.


 

Адвокат Філіпова Оксана Вікторівна

+38 067 509 77 14

Вартість консультації від 500 грн
Київська область м. Бровари,  вул. Героїв України, 16, офіс 36