Якщо орендар завдає значної шкоди орендованому майну

Якщо орендар завдає значної шкоди орендованому майну, це може бути серйозним порушенням умов договору оренди та вимагати юридичних дій для захисту прав власника. Адвокат, що спеціалізується на житлових спорах, може надати допомогу в такій ситуації.

Дії адвоката у випадку завдання орендарем значної шкоди майну:

1. Консультація

• Оцінка ситуації та надання правової консультації щодо можливих дій.
• Пояснення прав та обов'язків орендодавця та орендаря згідно з договором оренди та чинним законодавством.

2. Юридичний аналіз

• Аналіз договору оренди та інших документів для визначення правових підстав для дій.
• Оцінка доказів завданої шкоди (фото, відео, свідчення тощо).

3. Підготовка документів

• Складання письмового попередження орендарю про необхідність усунення шкоди та компенсації збитків.
• Підготовка позовної заяви до суду, якщо орендар відмовляється співпрацювати.

4. Представництво інтересів у суді

• Представництво інтересів орендодавця в суді.
• Надання доказів завданої шкоди та аргументів для компенсації збитків або виселення орендаря.

5. Виконання судових рішень

• Контроль за виконанням судового рішення щодо компенсації збитків або виселення орендаря.
• Взаємодія з виконавчою службою для забезпечення виконання рішення.

Практичні кроки:

1. Документування шкоди:

   • Фотографування та відеозйомка пошкоджень.
   • Складання акту про завдану шкоду із залученням свідків, якщо можливо.
   • Залучення експертів для оцінки вартості ремонту.

2. Попередження орендаря:

   • Надання письмового попередження орендарю про необхідність усунення шкоди та компенсації збитків.
   • Встановлення розумного терміну для виконання вимог.

3. Підготовка позову:

   • Якщо орендар не реагує на попередження або відмовляється компенсувати збитки, адвокат підготує позовну заяву до суду.

4. Судовий процес:

   • Адвокат представлятиме інтереси орендодавця в суді, надаючи всі необхідні докази та аргументи для захисту прав орендодавця.

5. Виконання рішення:

   • Після отримання судового рішення адвокат забезпечить його виконання через виконавчу службу, щоб гарантувати відшкодування збитків або виселення орендаря.

Документи та інформація, які можуть знадобитися адвокату:

• Договір оренди: для підтвердження умов оренди та обов'язків орендаря.
• Документи, що підтверджують завдану шкоду: фото, відео, акти, експертні висновки.
• Переписка з орендарем: письмові попередження, листи, електронні листи.
• Список свідків: якщо є люди, які можуть підтвердити завдання шкоди орендарем.

Звернення до досвідченого адвоката допоможе ефективно захистити ваші права як орендодавця, забезпечити компенсацію збитків та, за необхідності, організувати виселення орендаря, що порушує умови договору.

Адвокат Філіпова Оксана Вікторівна